Comprar una farmàcia és un important salt professional en la carrera d’un farmacèutic. Si estàs pensant a apostar pel teu propi negoci per a desenvolupar el teu futur laboral, t’interessa conèixer quin és el procés de compra d’una farmàcia.
A continuació, trobaràs resoltes els principals dubtes que giren entorn de la compra d’una farmàcia.
Com trobar farmàcies en venda?
Per a buscar farmàcies en venda existeixen dues maneres:
D’una banda, pots utilitzar el cercador de la web de Pullman i Puig. Gràcies als filtres de ciutat o facturació anual estimada pots visualitzar els resultats que més t’interessin. Aquests mostraran un llistat de farmàcies en venda amb una fitxa tècnica.
D’altra banda, pots directament contactar al nostre equip d’experts i explicar-los què és el que cerques: en quina ciutat, tipus de farmàcia, grandària, etc. Ells sabran assessorar-te i podran ajustar la cerca a les teves necessitats.
Com és el procés de negociació?
Una vegada has trobat la farmàcia que encaixa amb el que cerques, comença el procés de negociació per a arribar al millor acord. En aquesta fase, et resultarà de gran ajuda comptar amb un assessor de Pullman&Puig amb àmplia experiència a tramitar processos de compra.
És important conèixer tots els detalls de l’acord en profunditat i no acceptar totes les condicions sense comprendre realment què impliquen.
Punts importants a tenir en compte en la negociació:
– Preu de venda de la farmàcia sobre la base de la seva facturació i altres variables que al costat del teu assessor haureu de valorar.
– En el cas que el local sigui de lloguer quines són les condicions de l’arrendament?.
– Té la farmàcia treballadors? Quins són els seus contractes de treball?.
Al cap i a la fi, es tracta d’arribar a un acord positiu per a totes dues parts amb el qual tots surtin guanyant.
Com obtenir el finançament per a comprar una farmàcia?
El preu d’una farmàcia pot ser molt variable, segons la seva ubicació o facturació. Si no comptes amb el total del preu sol·licitat, pots recórrer a un finançament.
En primer lloc, el teu assessor podrà informar-te sobre quins són les opcions de crèdit sobre la base de les teves possibilitats financeres abans d’acudir a un banc.
En el procés de finançament, el banc sol·licita que el comprador aporti el 20% del total de l’operació de compra de la farmàcia. El 80% restant el presta el banc, així com els diners necessaris per a comprar el local, si fos necessari.
Els bancs sol·licitaran certes garanties per a concedir el crèdit. Aquestes poden ser una propietat, un aval o fins i tot la mateixa farmàcia que s’adquirirà.
Recorda que és molt important que al costat del teu assessor revisis les condicions de crèdit: comissions, quotes, tipus d’interès, terminis, etc.
Com són els contractes en la compravenda d’una farmàcia?
Com a futur comprador, el primer tràmit legal que coneixeràs abans de començar la transacció econòmica serà l’anomenat contracte de reserva o precontracte. Aquest document serveix per a demostrar l’interès real en la transacció i el compromís adquirit.
No obstant això, el contracte d’arres és el veritable tràmit legal que dóna pas a la finalització de l’operació. La seva signatura compromet al venedor i al comprador a dur a terme l’operació. Si alguna de les dues parts no compleix amb l’acord podrien existir sancions, segons el tipus de contracte presentat: arres confirmatòries, penals o penitencials. Consulta amb el teu assessor de Pullman i Puig quina és la millor opció en el teu cas.
Per a què serveix el contracte d’arres?
La seva funció és que no quedi cap cap solt, i que tots els acords que fins a aquest moment han estat verbals es concretin en paper i se signin per totes dues parts. Per tant, podríem dir que és el moment més important de tot el procés i l’instant en el qual se signa pots iniciar els tràmits econòmics per a ser propietari de la teva pròpia oficina de farmàcia.
Quina informació conté el contracte d’arres?
La redacció del contracte d’arres és de màxima importància. El seu llenguatge ha de ser comprensible i no donar lloc a confusions ni ambigüitats. La seva elaboració ha de ser minuciosa i comptar amb l’aprovació del venedor i el comprador.
Aquest contracte ha de contenir el preu final, els terminis de pagament, informació sobre el lloguer o els empleats si fos el cas, estoc de la farmàcia, etc.
Si totes dues parts compleixen amb l’acord signat, pel que fa a condicions i terminis, en molt poc temps et trobaràs en l’esperat moment de lliurament.
Tingues en compte que durant el procés de compra d’una farmàcia es duen a terme tràmits que s’han d’ajustar a la legalitat vigent, per la qual cosa el millor consell que et podem donar és que et deixis guiar per professionals que no permetin que cometes cap error i que vetllin en tot moment pels teus interessos.
