PULLMAN ASSESSORS
Líders en gestió,
compra i venda de
farmacies

En general, les entitats financeres sol·liciten una aportació mínima del 15%-20% del total inversió de l’operació.

Cal tenir en compte dos aspectes fonamentals sobre això:

• El Total d’inversió, no només comprèn el preu de compra pactat per la compra de la farmàcia, sinó també les Despeses Addicionals que es generen a l’operació: Existències, honoraris d’intermediació, Despeses de Notaria i registre, Constitució d’Hipoteca., e impostos relatius a la compra.

En aquest aspecte , és molt important conèixer el cost total de l’ operació incloent totes aquestes despeses que tindrem en el procés , per tal de calcular amb exactitud les possibilitats reals d’ accedir al finançament corresponent per portar a bon port l’ operació

• La taxació del Fons de Comerç de l’oficina de farmàcia pot fluctuar força en funció de la zona on estigui ubicada la mateixa. Com a terme general, l’entitat financera ens finançarà al voltant del 70% del valor de taxació o del 70% del valor de compra sempre tenint en compte el menor dels dos valors.

En general un valor òptim i raonable seria entorn del 10%-15% de la facturació de la farmàcia, sempre a preu de cost, calculat en funció del Marge Brut General declarat per la farmàcia.

El dia anterior a l’escriptura pública es realitza un inventari físic en què s’especifiquen una sèrie de normes de realització del mateix, a fi que ambdues parts no es vegin perjudicades pel mètode de realització del mateix.

L’impacte fiscal de la venda d’una farmàcia més important és l’impost derivat del guany patrimonial obtingut per la venda.

Aquest guany patrimonial es calcula de la manera següent:

Preu Venda – Preu Compra + Amortitzacions realitzades (Fons de Comerç)

En base a aquest guany patrimonial podem calcular que la taxa impositiva general està al voltant del 25%-26% (Escalats publicats)

És una situació molt habitual i comuna, ja que és improbable que una persona jove que accedeixi a la compra de la primera oficina de farmàcia tingui els fons propis necessaris mínims per a la compra d’un farmàcia.

En aquest cas, és necessari formalitzar un contracte privat de préstec en què s’especifiqui la quantitat prestada i el mode de devolució del mateix tenint en compte les amortitzacions de capital i interessos meritats. És un contracte senzill que cal formalitzar i liquidar a la Hisenda pública corresponent, a fi d’evitar possibles sancions tributàries derivades d’una possibilitat de Donació encoberta que Hisenda entengui s’hagi pogut produir en cas de no haver realitzat el contracte privat de préstec.

Amb la legislació vigent actual, hisenda ens permet amortitzar-nos fins a un 7,5% anual del preu de compra de l’oficina de farmàcia + els honoraris abonats per la intermediació.

Aquest 7,5% és comú a tot el territori estatal excepte al País Basc, amb un dret a amortització anual que pot arribar fins al 12,5% anual.

Aquest aspecte és rellevant a l’hora de calcular el projecte financer de compra d’una farmàcia, ja que aquest avantatge fiscal és molt important per poder calcular el benefici previst i el retorn d’inversió de l’operació.

Per comprendre millor el plantejament sobre el pagament de l’IVA entendrem que la transmissió d’una farmàcia es divideix en diverses parts:

La farmàcia. En aquest apartat incloem tant la llicència administrativa concedida per l’administració sanitària, com el Fons de Comerç. Bàsicament, podem dir que en parlar de «fons de comerç» parlem del propi negoci, és a dir, la clientela, la ubicació, etc.

El local

Les existències a preu de cost

Els drets de traspàs en cas que el negoci de farmàcia s’ubiqui a local llogat

Totes aquestes parts conformen la «totalitat del patrimoni empresarial» i, venent-les totes, en conjunt, és a dir, venent la totalitat del patrimoni empresarial, segons el que estableix la llei de l’IVA serà una operació NO subjecta al pagament de l’impost.