Pols farmacèutic | 27 juny 2025 | temps de lectura: 4 minuts
Descobreix com cada metre quadrat pot disparar o enfonsar la rendibilitat de la teva farmàcia.
1. Superfície mínima exigida a Catalunya
A Catalunya, la normativa autonòmica exigeix que tota oficina de farmàcia disposi de 75‑85 m² de superfície útil.
Aquest requisit s’aplica tant a l’obertura de noves farmàcies com a les operacions de compravenda, i l’administració sanitària en verifica el compliment abans d’autoritzar qualsevol transacció.
2. Impacte en el valor de mercat
- Revaloració immediata – Els locals que ja compleixen la superfície mínima obtenen una prima, perquè poden operar sense obres ni tràmits addicionals.
- Oferta restringida – En nuclis urbans on l’espai és escàs i car, el nombre de farmàcies que compleixen el requisit es redueix, pressionant a l’alça els preus de les que sí que són aptes.
- Costos d’adaptació – Quan el local és inferior als 75 m², el futur titular ha d’afrontar ampliacions o reformes estructurals. Aquest sobrecost es descompta del valor de l’operació i pot retardar l’inici de l’activitat.
3. Influència en la decisió de compra
- Cerca selectiva – Inversors i farmacèutics prioritzen establiments conformes per evitar retards i sorpreses pressupostàries.
- Planificació rigorosa d’obres – Si optes per un local que necessita ampliació, elabora un pressupost realista i sol·licita la llicència abans de signar la compra.
- Revisió documental exhaustiva – Conserva plànols visats i factures de reforma: l’administració els exigirà per registrar el canvi de titularitat.
4. Efectes sobre la competència i l’accés
L’Autoritat Catalana de la Competència adverteix que aquesta restricció, pensada per assegurar un servei de qualitat, limita l’entrada de nous operadors i encareix el sistema de distribució farmacèutica.
Recomana revisar periòdicament la norma per equilibrar l’interès públic i l’eficiència del mercat.
5. El nostre procés d’avaluació inicial (vídeo)
En aquest vídeo t’expliquem el nostre exhaustiu procés d’avaluació inicial a Pullman Assessors per a la compra i venda de farmàcies. El nostre compromís és assegurar que cada transacció es faci de manera informada, segura i amb totes les garanties necessàries per a compradors i venedors.
Què inclou la nostra avaluació inicial?
- Anàlisi de la ubicació i el mercat – Avaluem la ubicació de la farmàcia i el seu entorn competitiu per determinar el seu potencial de mercat i rendibilitat.
- Revisió financera – Analitzem en detall els estats financers, avaluant la rendibilitat, el flux de caixa i altres aspectes econòmics fonamentals.
- Compliment legal i normatiu – Verifiquem que la farmàcia compleixi amb totes les normatives i lleis vigents, assegurant una transacció sense riscos legals.
- Valoració d’actius – Valorem tots els actius físics i no físics, des de l’inventari fins a la clientela, per garantir una transacció justa i competitiva.
Jesús Dabasa – CEO Pullman Assessors
Veure vídeo ➜ https://www.youtube.com/watch?v=IZrSRmJ17jk
6. Pullman Assessors: líders en compravenda de farmàcies a Espanya 2025
6.1 Experiència consolidada en el mercat
Fundada el 2007 i amb seu a Barcelona i oficines a Madrid, Pullman Assessors ha gestionat centenars d’operacions arreu d’Espanya. El seu equip multidisciplinari de més de 20 professionals ofereix un coneixement profund de la normativa i de les millors oportunitats d’inversió.
6.2 Serveis integrals per a compradors
- Consultoria estratègica personalitzada – Anàlisi del perfil inversor i selecció de les millors oportunitats.
- Avaluació financera exhaustiva – Auditoria completa de facturació, rendibilitat i potencial de creixement.
- Gestió de finançament especialitzada – Acords amb bancs farmacèutics per accedir a préstecs competitius.
Rangs d’inversió 2025
- Preu mitjà de farmàcia: 700 000 – 1 800 000 €.
- Aportació pròpia exigida: 20‑30 %.
- El 90 % de les operacions es financen parcialment amb entitats especialitzades.
6.3 Serveis especialitzats per a venedors
Pullman Assessors aplica un procés d’11 fases que inclou: reunió d’objectius, valoració professional, promoció a xarxa qualificada, facilitació de finançament al comprador, negociació de contractes, assistència jurídica, canvi de titularitat, supervisió d’inventari, escriptures i assessorament en reinversió.
Objectiu: maximitzar el valor patrimonial del venedor i tancar l’operació amb total seguretat jurídica.
6.4 Avantatges fiscals i aspectes legals
- Compradors – Amortització fiscal de fins a 7,5 % anual del preu (fins a 12,5 % al País Basc).
- Venedors – Càlcul del guany patrimonial (preu venda – preu compra + amortitzacions) amb tipus del 25‑26 %; planificació fiscal per optimitzar l’impacte.
6.5 Innovació i digitalització
- Identificació de farmàcies amb estratègia digital consolidada, que generen valor afegit en la valoració.
- Contingut educatiu en vídeo sobre compravenda i gestió, disponible al web i a YouTube
6.6 Consultoria econòmico-financera post-compra
Servei d’acompanyament que inclou planificació de tresoreria, optimització de costos, anàlisi de KPI i estratègies de mix de vendes per maximitzar la rendibilitat a llarg termini.
6.7 Contacte i presència nacional
- Barcelona – Carrer dels Madrazo 27, 1r, 1a i 2a, 08006
- Madrid – Carrer Zurbano 45, 28010
- Més informació a www.pyp-asociados.com.
Reflexió final
Ens trobem en un entorn regulatori exigent, la superfície mínima i l’elecció d’un soci expert marquen la diferència entre una operació reeixida i un projecte encallat. Avalua cada variable amb rigor i confia en professionals especialitzats per protegir la teva inversió.
Necessites verificar si un local compleix els requisits o calcular l’impacte d’una reforma?
El nostre equip de consultors especialitzats pot ajudar-te a validar l’operació i optimitzar la teva inversió. www.pyp-asociados.com · info@pyp-asociados.com · (+34) 936 241 148
Jesús Dabasa – CEO Pullman Assessors.
