Puls farmacèutic | 13 de juny de 2025
Descobreix com cada metre quadrat pot disparar, o enfonsar, la rendibilitat de la teva farmàcia.
1. Superfície mínima exigida a Catalunya
A Catalunya, la normativa autonòmica exigeix que tota oficina de farmàcia disposi de 75‑85 m² de superfície útil.
Aquest requisit s’aplica tant a l’obertura de noves farmàcies com a les operacions de compravenda, i l’administració sanitària verifica el seu compliment abans d’autoritzar qualsevol transacció.
2. Impacte en el valor de mercat
- Revaloració immediata – Els locals que ja compleixen la superfície mínima obtenen una prima, perquè poden operar sense obres ni tràmits addicionals.
- Oferta restringida – En nuclis urbans on l’espai és escàs i car, el nombre de farmàcies que satisfan el requisit es redueix, pressionant a l’alça els preus de les que sí que són aptes.
- Costos d’adaptació – Quan el local és menor de 75 m², el futur titular ha d’afrontar ampliacions o reformes estructurals. Aquest sobrecost es descompta del valor de l’operació i pot endarrerir la posada en marxa.
3. Influència en la decisió de compra
- Cerca selectiva – Inversors i farmacèutics prioritzen establiments conformes per evitar retards i sorpreses pressupostàries.
- Planificació rigorosa d’obres – Si optes per un local que necessita ampliació, elabora un pressupost realista i sol·licita la llicència abans de signar la compra.
- Revisió documental exhaustiva – Conserva plànols, visats i factures de reforma: l’administració els exigirà per registrar el canvi de titularitat.
4. Efectes sobre la competència i l’accés
L’Autoritat Catalana de la Competència adverteix que aquesta restricció, pensada per assegurar un servei de qualitat, limita l’entrada de nous operadors i encarix el sistema de distribució farmacèutica. Recomana revisar periòdicament la norma per equilibrar interès públic i eficiència del mercat.
5. Influència en la decisió de compra
En aquest vídeo t’expliquem el nostre exhaustiu procés d’avaluació inicial a Pullman Asesores per a la compra i venda de farmàcies. El nostre compromís és assegurar que cada transacció es realitzi de manera informada, segura i amb totes les garanties necessàries per a compradors i venedors.
COM S’AVALUA UNA FARMÀCIA ABANS DE LA COMPRA VENDA | PULLMAN ASESORES
Què inclou la nostra avaluació inicial?
- Anàlisi d’ubicació i mercat Avaluem la ubicació de la farmàcia i el seu entorn competitiu per determinar el seu potencial de mercat i rendibilitat.
- Revisió financera Analitzem en detall els estats financers, avaluant la rendibilitat, el flux de caixa i altres aspectes econòmics fonamentals.
- Compliment legal i normatiu Verifiquem que la farmàcia compleixi amb totes les normatives i lleis vigents, assegurant una transacció sense riscos legals.
- Valoració d’actius Valorem tots els actius físics i no físics, des de l’inventari fins a la clientela, per garantir una transacció justa i competitiva.
El nostre objectiu és que cada client gaudeixi d’una experiència positiva durant tot el procés de compra o venda.
Amb la nostra assessoria farmacèutica optimitzem cada pas perquè prenguis decisions segures i encertades.
Ens trobem en un context regulador exigent. Entendre com un simple paràmetre, la superfície mínima, pot influir en la valoració i viabilitat de la teva inversió, és essencial.
Analitza amb objectivitat cada variable (ubicació, costos d’adequació, competència) i envolta’t d’assessorament expert abans de prendre decisions.
Necessites verificar si un local compleix els requisits o calcular l’impacte d’una reforma?
El nostre equip de consultors especialitzats pot ajudar-te a validar l’operació i optimitzar la teva inversió. www.pyp-asociados.com · info@pyp-asociados.com · (+34) 936 241 148
