{"id":21586,"date":"2025-06-30T11:20:41","date_gmt":"2025-06-30T09:20:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/invertir-amb-precisio-del-metre-quadrat-a-lexit-patrimonial\/"},"modified":"2025-06-30T11:20:41","modified_gmt":"2025-06-30T09:20:41","slug":"invertir-amb-precisio-del-metre-quadrat-a-lexit-patrimonial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/invertir-amb-precisio-del-metre-quadrat-a-lexit-patrimonial\/","title":{"rendered":"Invertir amb precisi\u00f3 | Del metre quadrat a l&#8217;\u00e8xit patrimonial"},"content":{"rendered":"<p id=\"ember58\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\"><strong>Pols farmac\u00e8utic | 27 juny 2025 |<\/strong> temps de lectura: <strong>4 minuts<\/strong><\/p>\n<h3 id=\"ember59\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">Descobreix com cada metre quadrat pot disparar o enfonsar la rendibilitat de la teva farm\u00e0cia.<\/h3>\n<h4 id=\"ember60\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">1. Superf\u00edcie m\u00ednima exigida a Catalunya<\/h4>\n<p id=\"ember61\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">A Catalunya, la normativa auton\u00f2mica exigeix que tota oficina de farm\u00e0cia disposi de <strong>75\u201185\u202fm\u00b2 de superf\u00edcie \u00fatil<\/strong>.<\/p>\n<p id=\"ember62\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Aquest requisit s&#8217;aplica tant a l&#8217;obertura de noves farm\u00e0cies com a les operacions de compravenda, i l&#8217;administraci\u00f3 sanit\u00e0ria en verifica el compliment abans d&#8217;autoritzar qualsevol transacci\u00f3.<\/p>\n<h4 id=\"ember63\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">2. Impacte en el valor de mercat<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Revaloraci\u00f3 immediata<\/strong> \u2013 Els locals que ja compleixen la superf\u00edcie m\u00ednima obtenen una prima, perqu\u00e8 poden operar sense obres ni tr\u00e0mits addicionals.<\/li>\n<li><strong>Oferta restringida<\/strong> \u2013 En nuclis urbans on l&#8217;espai \u00e9s esc\u00e0s i car, el nombre de farm\u00e0cies que compleixen el requisit es redueix, pressionant a l&#8217;al\u00e7a els preus de les que s\u00ed que s\u00f3n aptes.<\/li>\n<li><strong>Costos d\u2019adaptaci\u00f3<\/strong> \u2013 Quan el local \u00e9s inferior als 75\u202fm\u00b2, el futur titular ha d&#8217;afrontar ampliacions o reformes estructurals. Aquest sobrecost es descompta del valor de l&#8217;operaci\u00f3 i pot retardar l&#8217;inici de l&#8217;activitat.<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"ember65\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">3. Influ\u00e8ncia en la decisi\u00f3 de compra<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Cerca selectiva<\/strong> \u2013 Inversors i farmac\u00e8utics prioritzen establiments conformes per evitar retards i sorpreses pressupost\u00e0ries.<\/li>\n<li><strong>Planificaci\u00f3 rigorosa d&#8217;obres<\/strong> \u2013 Si optes per un local que necessita ampliaci\u00f3, elabora un pressupost realista i sol\u00b7licita la llic\u00e8ncia abans de signar la compra.<\/li>\n<li><strong>Revisi\u00f3 documental exhaustiva<\/strong> \u2013 Conserva pl\u00e0nols visats i factures de reforma: l&#8217;administraci\u00f3 els exigir\u00e0 per registrar el canvi de titularitat.<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"ember67\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">4. Efectes sobre la compet\u00e8ncia i l&#8217;acc\u00e9s<\/h4>\n<p id=\"ember68\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">L&#8217;<a class=\"wsMvqdsCQwHMdXuvCLlSAkmVYButhGSUc \" tabindex=\"0\" href=\"https:\/\/acco.gencat.cat\/ca\/inici\/index.html\" target=\"_self\" data-test-app-aware-link=\"\">Autoritat Catalana de la Compet\u00e8ncia<\/a> adverteix que aquesta restricci\u00f3, pensada per assegurar un servei de qualitat, <strong>limita l&#8217;entrada de nous operadors<\/strong> i <strong>encareix el sistema de distribuci\u00f3 farmac\u00e8utica<\/strong>.<\/p>\n<p id=\"ember69\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Recomana revisar peri\u00f2dicament la norma per equilibrar l&#8217;inter\u00e8s p\u00fablic i l&#8217;efici\u00e8ncia del mercat.<\/p>\n<h4 id=\"ember70\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">5. El nostre proc\u00e9s d&#8217;avaluaci\u00f3 inicial (v\u00eddeo)<\/h4>\n<p id=\"ember71\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">En <a class=\"wsMvqdsCQwHMdXuvCLlSAkmVYButhGSUc \" tabindex=\"0\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=IZrSRmJ17jk\" target=\"_self\" data-test-app-aware-link=\"\">aquest v\u00eddeo<\/a> t&#8217;expliquem el nostre exhaustiu proc\u00e9s d&#8217;avaluaci\u00f3 inicial a Pullman Assessors per a la compra i venda de farm\u00e0cies. El nostre comprom\u00eds \u00e9s assegurar que cada transacci\u00f3 es faci de manera informada, segura i amb totes les garanties necess\u00e0ries per a compradors i venedors.<\/p>\n<p id=\"ember72\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\"><strong>Qu\u00e8 inclou la nostra avaluaci\u00f3 inicial?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>An\u00e0lisi de la ubicaci\u00f3 i el mercat<\/strong> \u2013 Avaluem la ubicaci\u00f3 de la farm\u00e0cia i el seu entorn competitiu per determinar el seu potencial de mercat i rendibilitat.<\/li>\n<li><strong>Revisi\u00f3 financera<\/strong> \u2013 Analitzem en detall els estats financers, avaluant la rendibilitat, el flux de caixa i altres aspectes econ\u00f2mics fonamentals.<\/li>\n<li><strong>Compliment legal i normatiu<\/strong> \u2013 Verifiquem que la farm\u00e0cia compleixi amb totes les normatives i lleis vigents, assegurant una transacci\u00f3 sense riscos legals.<\/li>\n<li><strong>Valoraci\u00f3 d&#8217;actius<\/strong> \u2013 Valorem tots els actius f\u00edsics i no f\u00edsics, des de l&#8217;inventari fins a la clientela, per garantir una transacci\u00f3 justa i competitiva.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jes\u00fas Dabasa &#8211; CEO Pullman Assessors<\/p>\n<p id=\"ember75\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Veure v\u00eddeo \u279c <a class=\"wsMvqdsCQwHMdXuvCLlSAkmVYButhGSUc \" tabindex=\"0\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=IZrSRmJ17jk\" target=\"_self\" data-test-app-aware-link=\"\">https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=IZrSRmJ17jk<\/a><\/p>\n<h4 id=\"ember76\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">6. Pullman Assessors: l\u00edders en compravenda de farm\u00e0cies a Espanya 2025<\/h4>\n<h5 id=\"ember77\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">6.1 Experi\u00e8ncia consolidada en el mercat<\/h5>\n<p id=\"ember78\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Fundada el <strong>2007<\/strong> i amb seu a Barcelona i oficines a <strong>Madrid<\/strong>, <a class=\"wsMvqdsCQwHMdXuvCLlSAkmVYButhGSUc \" tabindex=\"0\" href=\"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/\" target=\"_self\" data-test-app-aware-link=\"\">Pullman Assessors<\/a> ha gestionat <strong>centenars d&#8217;operacions<\/strong> arreu d&#8217;Espanya. El seu equip multidisciplinari de <strong>m\u00e9s de 20 professionals<\/strong> ofereix un coneixement profund de la normativa i de les millors oportunitats d&#8217;inversi\u00f3.<\/p>\n<h5 id=\"ember79\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">6.2 Serveis integrals per a compradors<\/h5>\n<ul>\n<li><strong>Consultoria estrat\u00e8gica personalitzada<\/strong> \u2013 <em>An\u00e0lisi del perfil inversor i selecci\u00f3 de les millors oportunitats.<\/em><\/li>\n<li><strong>Avaluaci\u00f3 financera exhaustiva<\/strong> \u2013 <em>Auditoria completa de facturaci\u00f3, rendibilitat i potencial de creixement.<\/em><\/li>\n<li><strong>Gesti\u00f3 de finan\u00e7ament especialitzada<\/strong> \u2013 <em>Acords amb bancs farmac\u00e8utics per accedir a pr\u00e9stecs competitius.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<h6 id=\"ember81\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\"><strong>Rangs d&#8217;inversi\u00f3 2025<\/strong><\/h6>\n<ul>\n<li>Preu mitj\u00e0 de farm\u00e0cia: <strong>700\u202f000 \u2013 1\u202f800\u202f000\u202f\u20ac<\/strong>.<\/li>\n<li>Aportaci\u00f3 pr\u00f2pia exigida: <strong>20\u201130\u202f%<\/strong>.<\/li>\n<li>El <strong>90\u202f%<\/strong> de les operacions es financen parcialment amb entitats especialitzades.<\/li>\n<\/ul>\n<h5 id=\"ember83\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">6.3 Serveis especialitzats per a venedors<\/h5>\n<p id=\"ember84\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Pullman Assessors aplica un <strong>proc\u00e9s d\u201911 fases<\/strong> que inclou: reuni\u00f3 d\u2019objectius, valoraci\u00f3 professional, promoci\u00f3 a xarxa qualificada, facilitaci\u00f3 de finan\u00e7ament al comprador, negociaci\u00f3 de contractes, assist\u00e8ncia jur\u00eddica, canvi de titularitat, supervisi\u00f3 d\u2019inventari, escriptures i assessorament en reinversi\u00f3.<\/p>\n<p id=\"ember85\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\"><strong>Objectiu:<\/strong> maximitzar el valor patrimonial del venedor i tancar l\u2019operaci\u00f3 amb total seguretat jur\u00eddica.<\/p>\n<h5 id=\"ember86\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">6.4 Avantatges fiscals i aspectes legals<\/h5>\n<ul>\n<li><strong>Compradors<\/strong> \u2013 Amortitzaci\u00f3 fiscal de fins a <strong>7,5\u202f%<\/strong> anual del preu (<em>fins a <\/em><strong><em>12,5\u202f%<\/em><\/strong><em> al Pa\u00eds Basc<\/em>).<\/li>\n<li><strong>Venedors<\/strong> \u2013 C\u00e0lcul del guany patrimonial <em>(preu venda \u2013 preu compra + amortitzacions<\/em>) amb tipus del <strong>25\u201126\u202f%<\/strong>; planificaci\u00f3 fiscal per optimitzar l\u2019impacte.<\/li>\n<\/ul>\n<h5 id=\"ember88\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">6.5 Innovaci\u00f3 i digitalitzaci\u00f3<\/h5>\n<ul>\n<li>Identificaci\u00f3 de farm\u00e0cies amb estrat\u00e8gia digital consolidada, que generen valor afegit en la valoraci\u00f3.<\/li>\n<li>Contingut educatiu en v\u00eddeo sobre compravenda i gesti\u00f3, disponible al web i a <a class=\"wsMvqdsCQwHMdXuvCLlSAkmVYButhGSUc \" tabindex=\"0\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/@pullmanasesores\" target=\"_self\" data-test-app-aware-link=\"\">YouTube<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h5 id=\"ember90\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">6.6 Consultoria econ\u00f2mico-financera post-compra<\/h5>\n<p id=\"ember91\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Servei d\u2019acompanyament que inclou planificaci\u00f3 de tresoreria, optimitzaci\u00f3 de costos, an\u00e0lisi de KPI i estrat\u00e8gies de mix de vendes per maximitzar la rendibilitat a llarg termini.<\/p>\n<h5 id=\"ember92\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">6.7 Contacte i pres\u00e8ncia nacional<\/h5>\n<ul>\n<li><strong>Barcelona<\/strong> \u2013 Carrer dels Madrazo 27, 1r, 1a i 2a, 08006<\/li>\n<li><strong>Madrid<\/strong> \u2013 Carrer Zurbano 45, 28010<\/li>\n<li>M\u00e9s informaci\u00f3 a <a class=\"wsMvqdsCQwHMdXuvCLlSAkmVYButhGSUc \" tabindex=\"0\" href=\"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/\" target=\"_self\" data-test-app-aware-link=\"\"><strong>www.pyp-asociados.com<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"ember94\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Reflexi\u00f3 final<\/h4>\n<p id=\"ember95\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Ens trobem en un entorn regulatori exigent, la superf\u00edcie m\u00ednima i l\u2019elecci\u00f3 d\u2019un soci expert marquen la difer\u00e8ncia entre una operaci\u00f3 reeixida i un projecte encallat. Avalua cada variable amb rigor i confia en professionals especialitzats per protegir la teva inversi\u00f3.<\/p>\n<p id=\"ember96\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\"><strong>Necessites verificar si un local compleix els requisits o calcular l\u2019impacte d\u2019una reforma?<\/strong><\/p>\n<p>El nostre equip de consultors especialitzats pot ajudar-te a validar l\u2019operaci\u00f3 i optimitzar la teva inversi\u00f3. <a href=\"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/\">www.pyp-asociados.com<\/a> \u00b7 <a href=\"mailto:info@pyp-asociados.com\">info@pyp-asociados.com<\/a> \u00b7 <a href=\"tel:936241148\">(+34) 936 241 148<\/a><\/p>\n<p id=\"ember99\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\"><strong>Jes\u00fas Dabasa<\/strong> &#8211; CEO Pullman Assessors.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La superf\u00edcie m\u00ednima exigida a Catalunya impacta el valor i la viabilitat en invertir o vendre una farm\u00e0cia.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":21588,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[307],"tags":[421,649,406,420,341,362,462,650,607],"class_list":["post-21586","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticies-pullman-asesores","tag-compravenda","tag-farmacias-2","tag-farmacias","tag-farmacies","tag-inversio","tag-pullmanasesores-ca","tag-rendibilitat","tag-rentabilidad-2","tag-video-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21586","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21586"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21586\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21588"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21586"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21586"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}