{"id":21568,"date":"2025-06-17T11:18:12","date_gmt":"2025-06-17T09:18:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/la-dimensio-del-local-importa-mes-del-que-creus\/"},"modified":"2025-06-17T11:19:39","modified_gmt":"2025-06-17T09:19:39","slug":"la-dimensio-del-local-importa-mes-del-que-creus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/la-dimensio-del-local-importa-mes-del-que-creus\/","title":{"rendered":"La dimensi\u00f3 del local importa m\u00e9s del que creus"},"content":{"rendered":"<p><strong>Puls farmac\u00e8utic | 13 de juny de 2025<\/strong><\/p>\n<h3>Descobreix com cada metre quadrat pot disparar, o enfonsar, la rendibilitat de la teva farm\u00e0cia.<\/h3>\n<h4>1. Superf\u00edcie m\u00ednima exigida a Catalunya<\/h4>\n<p>A Catalunya, la normativa auton\u00f2mica exigeix que tota oficina de farm\u00e0cia disposi de <strong>75\u201185\u202fm\u00b2 de superf\u00edcie \u00fatil.<\/strong><\/p>\n<p>Aquest requisit s&#8217;aplica tant a l&#8217;obertura de noves farm\u00e0cies com a les operacions de compravenda, i l&#8217;administraci\u00f3 sanit\u00e0ria verifica el seu compliment abans d&#8217;autoritzar qualsevol transacci\u00f3.<\/p>\n<h4>2. Impacte en el valor de mercat<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Revaloraci\u00f3 immediata<\/strong> \u2013 Els locals que ja compleixen la superf\u00edcie m\u00ednima obtenen una prima, perqu\u00e8 poden operar sense obres ni tr\u00e0mits addicionals.<\/li>\n<li><strong>Oferta restringida<\/strong> \u2013 En nuclis urbans on l&#8217;espai \u00e9s esc\u00e0s i car, el nombre de farm\u00e0cies que satisfan el requisit es redueix, pressionant a l&#8217;al\u00e7a els preus de les que s\u00ed que s\u00f3n aptes.<\/li>\n<li><strong>Costos d\u2019adaptaci\u00f3<\/strong> \u2013 Quan el local \u00e9s menor de 75\u202fm\u00b2, el futur titular ha d\u2019afrontar ampliacions o reformes estructurals. Aquest sobrecost es descompta del valor de l\u2019operaci\u00f3 i pot endarrerir la posada en marxa.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>3. Influ\u00e8ncia en la decisi\u00f3 de compra<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Cerca selectiva<\/strong> \u2013 Inversors i farmac\u00e8utics prioritzen establiments conformes per evitar retards i sorpreses pressupost\u00e0ries.<\/li>\n<li><strong>Planificaci\u00f3 rigorosa d\u2019obres<\/strong> \u2013 Si optes per un local que necessita ampliaci\u00f3, elabora un pressupost realista i sol\u00b7licita la llic\u00e8ncia abans de signar la compra.<\/li>\n<li><strong>Revisi\u00f3 documental exhaustiva<\/strong> \u2013 Conserva pl\u00e0nols, visats i factures de reforma: l\u2019administraci\u00f3 els exigir\u00e0 per registrar el canvi de titularitat.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>4. Efectes sobre la compet\u00e8ncia i l\u2019acc\u00e9s<\/h4>\n<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/acco.gencat.cat\/ca\/inici\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Autoritat Catalana de la Compet\u00e8ncia<\/a> adverteix que aquesta restricci\u00f3, pensada per assegurar un servei de qualitat, <strong>limita l\u2019entrada de nous operadors i encarix el sistema de distribuci\u00f3 farmac\u00e8utica<\/strong>. Recomana revisar peri\u00f2dicament la norma per equilibrar inter\u00e8s p\u00fablic i efici\u00e8ncia del mercat.<\/p>\n<h4>5. Influ\u00e8ncia en la decisi\u00f3 de compra<\/h4>\n<p>En aquest v\u00eddeo t\u2019expliquem el nostre exhaustiu proc\u00e9s d\u2019avaluaci\u00f3 inicial a Pullman Asesores per a la compra i venda de farm\u00e0cies. El nostre comprom\u00eds \u00e9s assegurar que cada transacci\u00f3 es realitzi de manera informada, segura i amb totes les garanties necess\u00e0ries per a compradors i venedors.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=IZrSRmJ17jk\">COM S\u2019AVALUA UNA FARM\u00c0CIA ABANS DE LA COMPRA VENDA | PULLMAN ASESORES<\/a><\/p>\n<h5>Qu\u00e8 inclou la nostra avaluaci\u00f3 inicial?<\/h5>\n<ul>\n<li><strong>An\u00e0lisi d\u2019ubicaci\u00f3 i mercat<\/strong> Avaluem la ubicaci\u00f3 de la farm\u00e0cia i el seu entorn competitiu per determinar el seu potencial de mercat i rendibilitat.<\/li>\n<li><strong>Revisi\u00f3 financera<\/strong> Analitzem en detall els estats financers, avaluant la rendibilitat, el flux de caixa i altres aspectes econ\u00f2mics fonamentals.<\/li>\n<li><strong>Compliment legal i normatiu<\/strong> Verifiquem que la farm\u00e0cia compleixi amb totes les normatives i lleis vigents, assegurant una transacci\u00f3 sense riscos legals.<\/li>\n<li><strong>Valoraci\u00f3 d\u2019actius<\/strong> Valorem tots els actius f\u00edsics i no f\u00edsics, des de l\u2019inventari fins a la clientela, per garantir una transacci\u00f3 justa i competitiva.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>El nostre objectiu \u00e9s que cada client gaudeixi d\u2019una experi\u00e8ncia positiva durant tot el proc\u00e9s de compra o venda.<\/p><\/blockquote>\n<p>Amb la nostra assessoria farmac\u00e8utica optimitzem cada pas perqu\u00e8 prenguis decisions segures i encertades.<\/p>\n<figure id=\"attachment_21563\" aria-describedby=\"caption-attachment-21563\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-21562 size-medium\" src=\"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/izacat-300x180.png\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"180\" srcset=\"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/izacat-300x180.png 300w, https:\/\/www.pyp-asociados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/izacat-768x461.png 768w, https:\/\/www.pyp-asociados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/izacat.png 1000w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-21563\" class=\"wp-caption-text\">https:\/\/izacat.com\/ca\/<\/figcaption><\/figure>\n<p><strong>Ens trobem<\/strong> en un context regulador exigent. Entendre com un simple par\u00e0metre, la superf\u00edcie m\u00ednima, pot influir en la valoraci\u00f3 i viabilitat de la teva inversi\u00f3, \u00e9s essencial.<\/p>\n<p>Analitza amb objectivitat cada variable (<em>ubicaci\u00f3, costos d\u2019adequaci\u00f3, compet\u00e8ncia<\/em>) i envolta\u2019t d\u2019assessorament expert abans de prendre decisions.<\/p>\n<p><strong>Necessites verificar si un local compleix els requisits o calcular l\u2019impacte d\u2019una reforma?<\/strong><\/p>\n<p>El nostre equip de consultors especialitzats pot ajudar-te a validar l\u2019operaci\u00f3 i optimitzar la teva inversi\u00f3. <a href=\"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/\">www.pyp-asociados.com<\/a> \u00b7 <a href=\"mailto:info@pyp-asociados.com\">info@pyp-asociados.com<\/a> \u00b7 <a href=\"tel:936241148\">(+34) 936 241 148<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sabies que la teva farm\u00e0cia ha de tenir una superf\u00edcie m\u00ednima d&#8217;almenys 75 m2 a Catalunya? Aquesta mesura pot afectar-ne el valor i la viabilitat.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":21566,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[307],"tags":[567,589,559,329,593,536],"class_list":["post-21568","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticies-pullman-asesores","tag-comprar-farmacia-ca","tag-inversio-farmaceutica","tag-normativa-farmacia-ca","tag-pullman-asesores-ca","tag-superficie-minima-farmacia-ca","tag-venda-de-farmacies"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21568"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21568\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21569,"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21568\/revisions\/21569"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21566"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21568"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pyp-asociados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}